Objekt-Details


Titel:

8 1/2-Zimmer-Dorfhaus mit grossem Garten in der Leventina

Objekt-Nr.: 1529
Beschreibung:

NAP / Località:                 6746 Nivo (comune di Chironico)

Tipo dell’immobile:         Casa con tre appartamenti (8 ½ locali) e giardino
Superficie terreno:          ca. 777m2     
Superficie abitabile:        ca. 220 m2   
Cubatura:                         ca. 1183 m3

 

Questo casa con tre appartamenti di total 8 locali e giardino si trova in posizione centrale nella frazione di Nivo, comune di Chironico in Leventina.
L’edificio dell’ anno 1900 é in buono stato. La iattazione grande è del 1985. La casa ha nel piano terra un soggiorno, una cucina abitabile, una camera e un bagno. Nel primo piano si trova un appartamento di 2 ½ locali con doccia/WC. Sotto tetto  ci sono un soggiorno grande con cucina, una camera e una doccia/WC. La casa ha un solaio grande e due cantine con entrata dal giardino. La casa si può anche trasferire in una casa bed and breakfast. In una casa vicina si può acquistare una appartamento attico per Fr. 135'000.--. Sui giardini sotto si può anche costruire altre case. La parcella Nr. 941 nel parte est con 515 m2 di terreno e due garage si trava anche in vendita per Fr. 75'000.--. I terreni si trovano in Zona nucleo con un sfruttamento di 1.0.
Nivo é lontana dal turismo di massa. Si trova la calma e la tranquillità nel mezzo di una natura ancora intatta. Si possono intraprendere delle belle escursioni sia a piedi sia in bicicletta. In inverno si può sciare sulle vicine piste di Airolo e Carì o pattinare sulla pista di ghiaccio ad Ambrì.
L’immobile é facilmente raggiungibile in macchina. Sul terreno si trovano tre posteggi. L’autostrada A2, a Faido, dista a cinque minuti. Con l’ autopostale si possono raggiungere Faido e la stazione ferroviaria. Qui si trovano anche diversi negozi. In circa 45 minuti ci si può recare a Locarno o a Lugano, trascorrere una giornata sui rispettivi laghi o sui monti circostanti.

I prezzi sono:
Fr. 405'000.--  Casa di 8 locali con 777 m2 di terreno

Fr. 480'000.--  Casa di 8 locali con 777 m2 e parcella 941 con 515 m2 di terreno e 2 garage

Fr. 135'000.--  Appartamento attico di 5 ½ locali nella casa vicina

 

 

PLZ/ORT                                   6746 Nivo                                                        

Objekt                                       Haus mit drei Wohnungen (8 Zimmer) und Garten                                     
Grundstücksfläche                  ca. 777 m2   
Wohnfläche                              ca. 220 m2 und 140 m2 Nutzfläche              
Kubatur                                     1183 m3       

         

Dieses 3-Familienhaus mit 8 ½-Zimmern und grossem Garten liegt im Weiler Nivo in der Gemeinde Chironico in der Leventina.
Das Gebäude wurde ca. 1900 erstellt und 1985 renoviert. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Zur Zeit wird gerade der Wohnraum im Erdgeschoss ausgebaut. Im Eingangsgeschoss sind ein Wohnraum, eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Bad/WC und ein sep. WC eingebaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem grossen Wohnraum mit Küche, einem Zimmer und einer Dusche/WC. Das Haus verfügt über einen grossen Estrich und zwei Kellerräume, die vom Garten aus begehbar sind. Das Haus könnte auch zu einem Bed and Breakfast Haus umgestaltet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, im Nachbarhaus eine 5 ½-Zimmer-Dachwohnung zu Fr. 135‘000.-- zu erwerben. Auf dem untenliegenden Gartengrundstück könnte noch gebaut werden. Zudem ist die östlich angrenzende Parzelle Nr. 941 mit 515 m2 und zwei Garagen zu Fr. 75‘000.-- im Verkauf. Die Grundstücke liegen in der Nucleobauzone mit einer Ausnutzung von 0.1.
Nivo liegt abseits des grossen Touristenstroms. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Alltagsstress inmitten einer intakten Natur. So findet man hier viele Wandermöglichkeiten, Byke- und Bergtouren vor. Im Winter kann in den nahen Skigebieten von Airolo und Carì Ski gefahren und in Ambri Eislauf und Skilanglauf betrieben werden.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt auf eigenem Grundstück drei Parkplätze. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Faido dauert fünf Minuten. Mit dem Postauto gelangt man nach Faido, Schnellzughalt der Gotthardbahn. Dort befinden sich auch grössere Einkaufsgeschäfte. Die grossen Tessiner Zentren Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in 45 Autominuten erreichbar.

Die einzelnen Verkaufspreise betragen:

Fr. 405'000.-- für das 8 ½-Zimmer-Haus mit 777 m2 Grundstückfläche

Fr. 480'000.-- für das 8 ½-Zi.-Haus und die Bauparzelle Nr. 941 mit 515 m2 und 2 Garagen

Fr. 135'000.-- für die 5 ½-Zimmer-Dachwohnung im Nachbarhaus

Ansprechpartner:

Herr Rocco Di Placido
rocco@gastrokaufen.ch
Mobile: +41 79 433 84 10

Fax:     +41 44 752 21 22

Zentrale +41 44 752 21 21


Kanton: Tessin
Objekt-Typ:

Hotel

Preis: CHF 405'000.–

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